СТОЛИЧНЫЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕСЕЛЯТЬ ГРАЖДАН ИЗ «ХРУЩЁВОК» В ГРАНИЦАХ ТЕХ ЖЕ КВАРТАЛОВ, ГДЕ ОНИ СЕЙЧАС ПРОЖИВАЮТ

Московское правительство гарантирует – все взятые обязательства перед переселенцами будут выполняться строго, никого не отправят из насиженного места в чужой район и даже в другой жилой квартал столицы.

Для этого Фонд реновации готов заняться покупкой земли и обменом строительных участков с инвесторами во время расселения обитателей «пятиэтажек», если это потребуется для программы реновации, но пока таких конкретных пожеланий в Департамент строительства Москвы не поступило.Между тем столичные власти уже утвердили список первых в программе реновации площадок для строительства новых домов: 210 таких площадок расположены в 75 районах города, где планируется построить почти 3 с половиной миллиона «квадратов» жилой площади и переселить туда около 120 тысяч обитателей более 560 «хрущёвок».  Само переселение задумано волновым способом: строится новое жильё — вселение — старое сносится, затем следующая волна по району в границах того же жилого квартала, чтобы москвичи прежде всего могли пользоваться привычными маршрутами общественного транспорта. Причём учитывалась возможность использования старых надёжных инженерных сетей для ускоренного строительства по срокам.

Реализация всей программы реновации запланирована на 15 лет, в течение этого продолжительного срока нужно постоянно сносить более 5 тысяч в основном «хрущёвок» для переселения в благоустроенные здания почти 1 миллион жильцов. Этим и будет заниматься Фонд реновации с довольно широкими полномочиями: он будет финансировать строительство современных домов и брать на себя обязательства застройщика, в течение первых четырёх лет в революционную программу будет вложено 400 миллиардов рублей.

МИНФИН ПОДДЕРЖИТ УЧАСТНИКОВ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ В МОСКВЕ НАЛОГОВЫМИ ЛЬГОТАМИ.

По закону программа реновации по сносу «хрущёвок» в столице стартует в следующем году, однако уже сейчас Минфин обещает предоставить переезжающим жильцам налоговые преференции, поскольку новые квартиры – это недвижимость, которая должна облагаться НДФЛ, как и записано в Налоговом кодексе.

Однако, в финансовом ведомстве решили освободить участников программы реновации от дополнительных необоснованных затрат, осенью Госдума внесёт в базовый закон соответствующие поправки.  Прежде всего, будет уточнён перечень доходов, которые освобождаются от подоходного, а также указаны условия предоставления налогового вычета на случай продажи полученной квартиры, пока такие нормы не предусмотрены. Ранее предполагалось освободить от подоходного только равноценную недвижимость – полученное жильё, а вот денежное возмещение при отказе от новой квартиры не учитывалось, теперь такая возможность появится. Между тем, освобождение от уплаты подоходного на разницу между ценами новой и старой квартирами депутаты в базовом законе предусмотрели.Как ожидается, получит налоговые преференции и Фонд реновации — по НДС и налогу на прибыль, основным источником финансирования фонда будут средства столичного бюджета, а ещё будут привлекаться деньги дольщиков по договорам участия в строительстве многоквартирных домов. По сути Фонд реновации станет застройщиком: будет выбирать стройподрядчиков, заказывать разработку проектов, а также оформлять земельный участки, ведь программа реновации рассчитана на 15 лет и строительство будет продолжаться всё это время.

Кроме того, фонд займётся продажей излишков жилья, а масштабы строительства намечаются довольно большие: будет построено 17-18 млн кв. метров жилья, еще примерно 15 млн планируется продать на рынке, чтобы окупить проект, в целом программа оценивается в три трлн рублей. Пока в программу реновации вошли более 5 тыс. домов, ранее власти Москвы включили в предварительный список на снос более 4,5 тысячи пятиэтажных зданий – это почти 340 тысяч квартир.  Больше всего намеченных к сносу пятиэтажек расположено в Восточном округе, там предстоит снести более 1 тысячи старых домов, меньше всего – в Зеленограде, где находятся три десятка таких зданий. Кстати, у собственников жилья в домах под снос уже есть льготы — они освобождены от уплаты взносов на капремонт.